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哪些人适合办理房抵贷

房抵贷还款方式

房抵贷常见问题答疑

现如今，越来越多的人选择办理房产抵押贷款来解决资金缺口。

以房产作为抵押物，能让借款人短期内获得一笔大额资金，用来消费或生产经营周转，相比普通信贷房产抵押贷的利率相对低，还款周期相对长，这也是很多人选择房抵贷的主要原因之一。

本文将带大家详细了解在办理房抵贷时经常被咨询的问题。

哪些人适合办理房抵贷

从额度、利率、期限、征信、债务等方面来考虑，主要有以下五大群体。

1）额度需求较大的群体

相比于信用贷款，房产抵押贷款的额度更高。一般可以获得房产评估价值的70%作为贷款额度。房产价值足够高，额度甚至可达上千万，这对于需求周转金额较高的借款人来说非常合适。

举例：如果房子的当前价值是500万，那么可贷额度：500万*70%=350万。

如果你的房子还在按揭或者抵押中，还需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款，可贷额度=评估值*70%-未还贷款。比如你还有30万的贷款没有还完，可贷额度就是500万*70%-30万=320万。

2）想要低息贷款的群体

由于房抵贷是以房产作为抵押物，银行等贷款机构的风险相对较小，因此愿意给借款人提供更低的利率。

目前部分银行的经营性抵押贷款利率已突破“3”字头，哪怕是消费性抵押贷，利率也普遍在3.5%-4.5%左右，如果你想做低息贷款，那么房抵贷是明智的选择。

3）想要较长还款周期的群体

信用贷款的期限大部分是1-5年。而房抵贷可申请1-20年，部分银行甚至可以做到30年。

如果你希望贷款年限长一些，以减轻还款压力，那房抵贷是不错的选择。

4）征信有瑕疵的群体

由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

5）有债务优化需求的群体

房抵贷兼备利息低、额度高、还款灵活、年限长等诸多特点，非常适合做债务优化。把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

房抵贷还款方式

房产抵押贷款常见的还款方式一般有三种：先息后本、等额本息、等额本金。

●等额本息：贷款的本金与利息总额相加，平均分摊到每个月，每个月还固定的金额，每月还款的本金逐月递增、利息逐月递减。

●等额本金：将贷款按还款总月数均分，再加上剩余本金的月利息，每月的还款额不同，第一个月的还款额最多，之后逐月减少。

●先息后本：每个月只用偿还贷款所需的利息，贷款到期时一次性偿还所有的本金。先息后本是目前最普遍的还款方式之一，也是大部分银行主推的长期还款方式。

先息后本适合需要资金周转的企业或个体户，等额本息适合工作收入都相对稳定工薪族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人群。

房抵贷常见问题答疑

1.房子还月供中，可以做房抵贷吗？

对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易就可以做抵押贷。

目前政策不用结清按揭尾款可以直接做二抵，当然也可以过桥结清尾款，用全款房做一抵，额度会更高些。

2.房抵贷有抵押物还看征信吗？

任何贷款都看征信，只是房抵贷对征信要求会相对宽松些，具体以银行要求为准。

3.房子不在自己名下能办理吗？

能办理，用父母或者子女、兄弟姐妹、朋友名下的房产都可以作为抵押物去申请办理。但要有相应的书面授权。

4.房龄大能做房抵贷吗？

正常情况下，房龄在40年以内能上市交易的房产大部分银行都能做，个别银行能做到50年的。

5.房抵贷审核周期都很长吗？

房抵贷款审核的时间长短取决于所提交资料的齐全性。

一般情况下，资料齐全平均审批时间为3-1周左右，部分银行审批时间较快，资料齐全1天完成审批，3-7天左右放款。

如期间有可能需要再次提交材料或补充资料，则时间会拉长，建议用款前找专业助贷平台进行咨询，以免耽误用款。

房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，成为了许多有房一族的重要融资渠道。

值得注意的是，随着央行政策的升级，房屋抵押贷款、尤其是经营性贷款利率的持续下行，银行贷后管控也越来越严格。

因此，在获得贷款后要合理合规合法使用贷款资金。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房抵贷的还款方式有哪些（关于房屋抵押,这些事你必须知道吗）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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