在中国经济的舞台上，房地产一直扮演着举足轻重的角色。然而，面对不断变化的市场环境与政策导向，房地产行业又将何去何从？日前，中国证券监督管理委员会原主席肖钢在清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心与中国房地产报联合主办的成果发布会上，发表了一场主题演讲，针对房地产发展新旧模式的转换提供了深刻的洞见。

市场现象：稳中求进的紧迫性

近期，房地产市场的某些积极变化引发了广泛关注。根据国家统计局的数据，今年10月与11月，尤其是在一线城市，新房与二手房的销售面积同比显著增长，显示出市场底部的苗头已初步显现。尽管如此，整体市场仍然面临着较大的压力，房地产市场能否真正止跌回稳，成为诸多行业观察者乃至购房者关心的焦点。

肖钢的演讲强调，中央经济工作会议明确提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，这无疑为行业前行指明了方向。如何在这一背景下平稳有序地推进房地产发展新旧模式的转换，将是2025年行业的重要命题。

新旧模式转换的必要性与挑战

肖钢表示，2025年将标志着房地产发展进入新旧模式转换的关键时期。这一转型不仅关乎市场的稳定性与未来发展，更需要从根本上提升房地产行业的韧性与适应性。

稳住楼市：历史遗留问题的解决

稳住楼市已经成为当务之急，肖钢强调要加大逆周期调节力度，力求解决历史遗留问题，进而防范化解市场风险。这需要综合运用多项政策工具，确保房地产市场能够在短期内回暖。

新模式的构建：制度与市场的创新

构建房地产发展新模式是进入下一个上行周期的关键。肖钢提出，要通过改革完善相关基础性制度，推动市场化、法治化的发展方向。新模式的构建不仅是政策的引导，更是全社会对房地产市场信心的回归。

政策组合拳：为市场注入信心

在肖钢的演讲中，他指出自2024年9月以来，中央政治局会议出台了一系列政策“组合拳”，其目标就是要促进房地产市场止跌回稳。而这些政策的快速落实，有望为市场带来即时的正面效应。

稳定购房者预期

购房者的信心直接影响市场走势。为此，政策需要从就业、收入等多个方面入手，优化贷款利率和限购政策，提升针对购房者的税收优惠。

优化住宅供应结构

优化住房供应，必须坚持市场配置与政府保障的双轮驱动，以不同的住房类型满足多层次需求。政府角色的转变，将促进保障性住房与市场化住宅的协调发展。

盘活存量资产

肖钢特别强调，盘活存量是当前的重要任务之一。尤其是商办用房的改造，将其提升为更符合市场需求的资产类型，将成为推动房地产市场复苏的重要举措。

未来展望：挑战与机遇并存

尽管新旧模式转换充满挑战，但其背后也潜藏着重大的机遇。肖钢指出，随着一系列政策的实施，房地产市场逐步企稳，化解存量风险的同时，将为行业带来新的活力与动能。

在这个浮动的时代，掌握市场动向成为每位投资者与消费者必须面对的课题。房地产市场的转型不仅代表了行业的未来，更是一国经济结构调整的缩影。

未来的不确定性依然存在，然而，坚持稳中求进，才能为房地产市场的健康发展奠定基础。作为购房者和投资者，我们应当保持警惕，认真分析政策动向，并结合市场趋势，做出更为明智的决策。在这个新旧模式转换的关键时期，我们期待一个更加繁荣、稳定、有序的房地产市场。返回搜狐，查看更多